評価のしくみ
固定資産評価基準によって、売買実例価額を基に算出した正常価格を基礎として、地目別に定められた評価方法により評価します。
地目
宅地、田及び畑（あわせて「農地」といいます。）、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野並びに雑種地があります。固定資産の評価上の地目は、登記簿上の地目に関わりなく、その年の1月1日（賦課期日）現在の現況の地目によります。
地目別の評価方法
宅地（市街化区域内）の評価方法
1.宅地の利用状況に基づき地域を区分
2.標準的な宅地を選定
3.主要な街路の路線価の敷設
4.その他の街路の路線価の敷設
5.路線価を基礎とし、形状等を考慮して各筆を評価
農地、山林の評価方法
原則として、宅地の場合と同様に標準地を選定し、その標準地の価格に比準して評価します。ただし、市街化農地や農地転用許可を受けた農地などについては、状況が類似する宅地などの評価額を基準として求めた価格から、造成費を控除した価格によって評価します。
路線価の公開
路線価とは、市街地などにおいて街路に付けられた価格のことで、その街路に接する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格をいいます。路線価は、市役所市税課や全国地価マップで公開されています。宅地の評価額は、この路線価を基に、それぞれの宅地の状況（奥行、間口、形状など）に応じて算出されます。
注：固定資産評価に用いる路線価は固定資産税路線価であり、相続税路線価とは異なります。
相続税路線価の詳細については、税務署にお問合せください。
主な減税制度
住宅用地に対する課税標準の特例制度